🏡 Maison familiale 5 pièces – 120 m² + potentiel studio indépendant – Garage & grand jardin. Fort potentiel à révéler ! Possibilité de créer un studio indépendant au rez-de-chaussée. Située dans un secteur calme et recherché de Sancé, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement quelques minutes de Mâcon.
Cette maison saine et de qualité offre environ 120 m² habitables, implantée sur un terrain plat et agréable d’environ 970 m², idéal pour une vie de famille.
✨ Une distribution fonctionnelle et équilibrée sur deux niveaux :
🔹 À l’étage : • Hall d’entrée • Séjour lumineux avec balcon • Cuisine indépendante (possibilité d’ouvrir la cloison pour créer une cuisine ouverte) • 3 chambres
• Salle de bains • WC • Rangements 🔹 Au rez-de-chaussée :
• Grand garage • Chaufferie / buanderie • Cuisine d’été (possibilité de créer une suite parentale avec dressing) • Dégagement • WC • 1 chambre ou pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, salon d’été…)🌳 À l’extérieur :
Un terrain plat et agréable, parfait pour les enfants, le jardinage ou vos futurs aménagements (terrasse, potager, espace détente…).
💡 Les + :
✔ Construction solide
✔ Volumes bien répartis
✔ Fort potentiel d’évolution
✔ Environnement paisible
✔ Proximité immédiate des commodités
✔ Idéale pour résidence principale ou projet familial
✔ Possibilité de studio indépendant
💰 Prix : 199 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. 📞 Contact : Philippe TOTARO – Cabinet immobilier EXCELOR HABITAT 📱 06 66 37 90 00

DPE: Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : entre x euros et X euros. Année de référence 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Surface : x m² Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur. Pour toutes informations complémentaires, contactez CABINET IMMOBILIER EXCELORHABITAT par téléphone 06 66 37 90 00 ou excelorhabitat@gmail.com