Vaste maison familiale avec potentiel locatif - 193 m² - 8 pièces - 6 chambres - 15 minutes au nord de Limoges.Cette belle maison de 193 m² est idéale pour une grande famille ou un projet d’investissement. Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement bi-familial, offrant la possibilité de louer une partie en courte durée ou d'accueillir vos proches dans un espace indépendant.
Rez-de-chaussée :Un hall d'entrée spacieux avec placard dessert un double garage pratique, ainsi qu'un appartement indépendant composé de deux chambres, d'un séjour, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC. Parfait pour la location ou recevoir des invités dans un cadre privé. A l'Étage : l'étage principal offre un vaste espace de vie de 60 m², comprenant un séjour/salle à manger baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne avec îlot central. Quatre chambres aux beaux volumes, une salle de bains récemment rénovée (avec baignoire et douche), et un WC indépendant complètent cet étage.
Extérieur : sur une parcelle de 843 m², profitez d'un spa avec pergola pour des moments de détente en plein air, ainsi que d'une grande terrasse de 40 m² idéale pour les repas en extérieur, tout en savourant une vue agréable sur le jardin.
Localisation Cette maison est parfaitement située, à moins de 3 minutes à pied des commodités telles que la poste, l’école maternelle et primaire, un bar-tabac et une boulangerie. À seulement 15 minutes de la gare de Limoges, avec des transports scolaires à proximité, cette propriété allie cadre de vie agréable et accessibilité.
Que vous cherchiez un bien familial ou une opportunité d'investissement, cette maison saura répondre à vos attentes.

DPE: Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : entre x euros et X euros. Année de référence 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Surface : x m² Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur. Pour toutes informations complémentaires, contactez CABINET IMMOBILIER EXCELORHABITAT par téléphone 06 66 37 90 00 ou excelorhabitat@gmail.com