Réf. Philippe TOTARO cabicnet immobilier EXCELOR HABITAT vous propose à MÂCON – MAISON DE VILLE 117 M² – 3 CHAMBRES Suite parentale – TERRASSE 50 M² grands volumes 199 000 € – Honoraires à la charge du vendeur** Mâcon – 71000 | 117 m² habitables | 3 chambres | Terrasse 50 m²**# LE CONFORT D'UNE MAISON, LA PRATICITÉ DE LA VILLE !
Vous recherchez une maison avec de beaux volumes, un extérieur agréable et la proximité immédiate de toutes les commodités ?
**Cette maison de ville d'environ 117 m² pourrait bien être votre prochain coup de cœur !**
Située au sud de Mâcon, à proximité des commerces, écoles, services et transports**, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique pour profiter pleinement de la vie quotidienne tout en conservant le confort d'une véritable maison. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 31 m², chaleureuse et conviviale. Elle bénéficie d'une **climatisation réversible par pompe à chaleur**, complétée par un **poêle à granulés**, offrant confort et maîtrise des consommations.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre environ 14,50 m² et permet de disposer d'un véritable espace dédié aux repas. Un cellier/buanderie ainsi qu'un WC avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée.
À L'ÉTAGE : UN ESPACE NUIT CONFORTABLE
L'étage propose **trois belles chambres**, parfaitement adaptées à une vie de famille.
Vous apprécierez tout particulièrement la **suite parentale de plus de 23 m²**, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative.
Une seconde salle de bains avec WC vient compléter l'étage.
## UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS
À l'extérieur, vous profiterez d'une **cour/terrasse d'environ 50 m²**, un véritable prolongement de la maison.
Facile à entretenir, cet espace est idéal pour organiser des repas en famille ou entre amis, installer un salon de jardin ou simplement profiter des beaux jours.
### LES + DE CETTE MAISON
117 m² habitables**
3 chambres**
Suite parentale avec dressing et salle d'eau**
Belle pièce de vie de 31 m²**
Cuisine indépendante aménagée et équipée**
Terrasse/cour d'environ 50 m²**
Pompe à chaleur air/air réversible**
Poêle à granulés**
Climatisation**
DPE C**
Tout à l'égout conforme**
Fibre**
Maison rénovée en 2018
Proximité immédiate des commerces, écoles et services
### UN BIEN QUI PEUT AUSSI SÉDUIRE LES INVESTISSEURS
Grâce à sa localisation et à sa configuration, cette maison peut également représenter une **opportunité intéressante pour un investissement locatif**.
Le loyer potentiel est estimé à environ **1 200 € par mois**, soit une rentabilité brute indicative d'environ **7 %**, à confirmer selon les conditions de location et le financement.
### À DÉCOUVRIR SANS TARDER !
Que vous recherchiez votre **résidence principale**, votre premier achat ou un **investissement locatif**, cette maison réunit de nombreux atouts : volumes, extérieur, équipements, performance énergétique et proximité des commodités.
**Une maison fonctionnelle et chaleureuse, à découvrir rapidement !**
**DPE : C**
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : **entre 1 430 € et 2 000 € par an**, selon les tarifs de l'année de référence 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : **[www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)****Prix : 199 000 €** **Honoraires à la charge du vendeur.** Référence : **643**

DPE: Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : entre x euros et X euros. Année de référence 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Surface : x m² Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur. Pour toutes informations complémentaires, contactez CABINET IMMOBILIER EXCELORHABITAT par téléphone 06 66 37 90 00 ou excelorhabitat@gmail.com